Acordo de Manutenção de Imóvel

                Fica ajustado entre o Sr. José Magalhães da Costa, proprietário do imóvel localizado na Rua Eurindo Neves, 233, Casa 1, Bairro Nossa Senhora de Fátima e  Éder Fernandes de Almeida, locatário do imóvel referido , que o locatário fará a limpeza, a pintura e os reparos necessários e indispensáveis ao uso do mesmo, dispensando a mão de obra oferecida pelo proprietário (locador). Tal dispensa deve-se ao fato de que, mesmo após "manutenção", o imóvel apresenta-se com diversos defeitos. A "pintura" que foi  feita apenas retocou ou maquiou o imóvel, e em vários locais piorou seu aspecto, pois ficaram manchas de cores diferentes; paredes, portas e teto sujos e com furos; fios soltos e tomadas descobertas; fechadura e trincos quebrados , e outros mais, conforme fotos anexas.
                Fica acordado, e formalizado com a assinatura deste documento, que o locatário aceita  ocupar o imóvel nas condições em que se encontra e será dispensado de fazer  manutenção ao deixá-lo, desde que o estado de manutenção seja semelhante ao encontrado. Fará, portanto, neste momento, somente a pintura e reparos que achar devidos e indispensáveis ao uso. Os itens que forem agregados ao imóvel deverão ser ressarcidos ao locatário (troca de fechadura, confecção de chaves, recolocação de ducha higiênica, solda de trinco na porta da cozinha, colocação de trava na porta da sala, recolocação de puxadores em portas e janelas, recolocação de tomadas e tampas), mediante a apresentação das notas correspondentes.
              Foram constatados e fotografados (159 fotos anexas):
. Imóvel entregue ao locatário com piso sujo e com lixo;
. Várias paredes e rodapés sem pintura  e sujos;
. Teto sem pintura e sujo;
. Paredes e azulejos furados;
. Ducha higiênica do banheiro superior quebrada e sem suporte;
. Pisos quebrados;
. Piso manchado em vários cômodos;
. Janelas e portas sujas e com pintura velha;
. Jardim sem matutenção, com algumas plantas sem poda, sem grama. A grama da calçada alta e sem corte;
. Trinco da porta da cozinha quebrado;
. Vidros trincados;
. Fachada do imóvel pintada pela metade;
. Muros sujos, furados e manchados de tinta;
. Parede estufada e trincada;
. Portas e janelas corroídas por ferrugem e sem manutenção;
. Porta amassada;
. Dobradiça da porta quebrada;
. Fios soltos;
. Infiltração no banheiro superior , vazando para a sala do piso inferior, com teto estufado em decorrência, possivelmente da infiltração;
. Pintura externa velha e manchada em vários pontos;
. Tijolos de vidro sujos de tinta;
. Grade de proteção com pintura velha;
. Motor do portão sem trava, sem cadeado e tampa da tomada solta;
. Muro com trincas interna e externanmente;
                  ** AS FOTOS EM TAMANHO NORMAL ESTÃO DISPONÍVEIS PARA AVERIGUAÇÃO E COMPROVAÇÃO DOS DETALHES PELA MELHOR RESOLUÇÃO, SE NECESSÁRIO.

                                              Campo Grande, MS,__________ de setembro de 2021

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                                             Éder Fernandes de Almeida- Locatário

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                                            José Magalhães da Costa- Locador

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                                          Thiago Reis Dória- Corretor